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這座37萬方商業綜合體,是光谷留給年輕人的關鍵機遇!

發佈時間:2021-03-23 瀏覽:41  字体显示:【大】  【中】  【小】

前段時間,電影《你好,李煥英》來光谷路演。在現場,導演賈玲笑着說道,“我发现这场年轻人特别多,是因为在光谷吗?”的确,光谷是武汉当之无愧的“青年之城”。據有關數據統計,光谷200多萬人口中,七成以上年齡不超過35歲。

聚天下英才,建世界光谷。一直是光谷的發展理念。這裏是全國上市企業最密集的區域之一,華爲、小米、邁瑞等行業巨頭紛紛在此設立第二總部,無數的機會與挑戰吸引着源源不斷的年輕英才。

2020年8月18日,200名應屆畢業生集體入職小米|長江日報

但年輕人在光谷大展拳腳的同時,也面臨着一個瓶頸——乐业容易,置业不易。這幾年光谷的房價走勢,已經讓許多年輕人的置業夢想變得越來越不可及。目前光谷中心城板塊內,老盤供貨量已將近見底,並且加推價格還在持續上漲,最低首付約在60w左右。更緊迫的是,隨着去年光谷東地王不斷刷新,樓面價已達1.58w元/㎡。今年地王項目將逐步入市,放風價已突破2.8w元/㎡。相信過不了多久,光谷中心城將全面迎來2w+元/㎡時代!

如果這時告訴你,光谷還有一個寶藏樓盤,均價約1.3w元/㎡,首付僅需37萬左右,是不是有種時光穿越的感覺?不要懷疑,這就是武漢高科與世茂攜手,在光谷東打造的區域首個集居住、商業、娛樂、休閒於一體的37萬方綜合體項目——高科世茂十里星河。

項目效果圖

可以說,這樣上車光谷的絕佳機會,只有這麼一次。

NO.1丨壹

爲什麼高科世茂十里星河是光谷青年們的絕佳選擇?價格之外,更重要原因是光谷發展的大勢所趨。一個神盤的誕生,與一個板塊的崛起,往往相輔相成。高科世茂十里星河位於光谷未來科技城核心區,高新大道與左嶺大道交匯處。而這裏,正是光谷支柱產業未來的重心。

項目區位圖

去年7月30日,光谷發佈《光谷科技創新大走廊核心承載區總體發展規劃》,正式定下未來30年光谷發展格局。

光谷科創大走廊核心承載區佈局

根據規劃,光谷“光芯屏端网”產業集羣的主要陣地將東擴到未來科技城。貫穿未來科技城的左嶺大道,將致力於打造有全球影響力的光電創新智造高地,重點發展集成電路、新型顯示、智能終端等新興產業和數字經濟,力爭2024年GDP達1000億元。

來源:湖北日報

事實上,早在規劃出來之前,華星光電、天馬微電子、長江存儲、華爲等一衆行業巨頭已提前在這裏佈局。光谷下一個價值高地,已開始崛起。更重磅的是,2月22日,湖北省發佈通知,其中提到,光谷科技創新大走廊以“一核一轴三带多组团”進行規劃佈局,以東湖科學城爲核心,輻射帶動鄂州、黃石、黃岡、咸寧科技創新和產業升級,光谷再一次開啓東進的步伐。根據規劃顯示,東湖科學城的核心,就是位於光谷未來科技城的光谷科學島。2月27日,武漢東湖高新區全面開啓東湖科學城規劃建設,其起步區一期項目在光谷科學島正式啓動。

東湖科學城效果圖

位於未來科技城核心與千億大道“左岭大道”交匯處的左嶺新城,既是未來光谷支柱產業重心所在,又是光谷“东进”的重點支點板塊,優越的地理位置,將成爲光谷發展4.0時代的新風口。

一如當年的魯巷和光谷中心城,作爲光谷下一個規劃實施的首發地帶,左嶺將迎來黃金髮展期,前景無可限量。

NO.2丨贰

3月22日,高科世茂聯合湖北廣電,在光谷標誌性建築馬蹄蓮旁,新思科技中心,舉辦了一場“追光逐梦·致敬光谷创造者”湖北青年创业故事沙龙光谷站暨“声音图书馆”启动仪式。 本次沙龍活動得到團省委、東湖新技術開發區管委會、華中世茂、新思科技以及社會各界的大力支持,無論是圓桌沙龍還是頭腦風暴的互動環節,都有非常精彩的觀點表達和情感投入。這些分享背後,是來自五湖四海的光穀人30餘年來,在光谷奮鬥的縮影。這些光穀人,與光谷共生共榮,在他們看來,光谷是一種充滿激情與實現夢想的地方,同時也是他們想要一直生活的地方。歷經30多年,光谷從地圖外的“两厘米”到518平方公里,從第一根光纖匯聚世界期待到綠色、生態高質量發展的國家囑託,作爲以建設“天下谷”为己任的“中国光谷”,筚路蓝缕,一路向东,无尽延伸!

來源:湖北日報

這裏聚集的所有創造者們,讓光谷不僅是武漢的光谷,更成爲中國的光谷、世界的光谷! 這一政企聯動,各界攜手的活動背後,折射出的是世茂一直以來的理念,做城市並肩發展的推動者。作爲最早進入武漢的全國頭部地產企業之一,世茂集團華中地區公司自2005年便落子武漢,開發了城市綜合體世茂錦繡長江、文旅綜合體世茂龍灣、主題樂園世茂摩天城、世茂希爾頓酒店等多個項目,業態涵蓋住宅、酒店、商業等。目前,世茂已在武漢累計投資超400億元。

16年的深耕,世茂深知武漢城市發展的脈絡,無論是位於長江主軸上的錦繡長江,還是未來光谷c位的十里星河,都精準的切中了武漢城市的發展戰略。 這一次,世茂集團攜手武漢高科集團打造約37萬方都市商業綜合體——高科世茂十里星河,好品牌強強聯手向這一羣光谷創造者致敬!安家才能立業,留住光穀人,光谷魂,光谷心!

作爲國資營運的排頭兵、園區建設的主力軍,武漢高科國有控股集團有限公司是經武漢市委、市政府批准組建的大型國有資產管理公司,是集資產運營與管理、高新技術產業投資、產業園區建設等爲一體的國有企業集團。開發了華中科技大學科技園、創業產業基地、左嶺新城、武漢科技大學科技園、理工大科技園、光谷創新天地等項目。 高科世茂十里星河從某種意義上說,也是在光谷東這片熱土裏一點一點成長起來的“光谷制造”。項目位於光谷發展核心,集住宅、商業、酒店、辦公、休閒文娛於一體,在這裏,開發商將全力打造創新、高效、高質、家庭與工作,事業與生活無界互融的場景,用高品質爲光谷創造者提供更好的生活,打造更適合他們居住的社區。

NO.3丨叁

對於光谷青年來說,一種全新的“无界”生活方式将在这里展开。

 

項目效果圖

按照規劃,高科世茂十里星河彙集了商業街區、高端住宅、寫字樓等各種功能區,其中項目商業面積約10萬方,包括餐飲、超市、影院等多重業態。

商業示意圖

這裏的業主們,可以從項目住宅到寫字樓步行上班,下班後再到商業街吃飯逛街,無須經歷風雨,就可以實現年輕人夢寐以求的“8小时工作,8小时生活,8小时娱乐”的无界生活,完全减掉通勤时间成本。除了家門口的生活便利之外,光谷規劃的各種優質配套資源,住在這裏也能輕易享受得到。距離項目僅100米左右,就是11號線未來三路站C出口。

 

項目交通示意圖

從項目乘坐11號線往西,7站路可到光谷中心城,12站路即可到達光谷火車站。此外,項目周邊還有高新大道、關豹高速,環城高速、左嶺大道等高架+幹道縱橫交錯。

 

項目交通示意圖

交通的便捷,大大縮短了項目與周邊區域的距離。比如醫療配套方面,除了項目北側的左嶺社區醫療服務中心之外,光谷規劃的9所三甲醫院,通過發達的交通網絡,未來都能很快到達。

目前,光谷已開業的三甲醫院有同濟醫院光谷院區、省人民醫院東院、省中醫院光谷院區以及市第三醫院光谷院區。

同濟醫院光谷院區|來源:華科同濟醫學院院史文化網

至於教育方面,項目自帶一所9班幼兒園,周邊約1.5公里內還有光谷第二十八小、光谷第二十九小、左嶺一初和光谷第十三初級中學。目前,光谷十三初已正式動工,預計建成後將提供1800個學位。

 

光谷十三初效果圖

另外,光谷兩所覆蓋小學、初中、高中教育的名校,華師一附中光谷分校與光谷國際外國語學校距離項目也不遠。住在這裏的業主,可以讓你的孩子從幼兒園到高中,都實現“家门口上学”的梦想。

NO.4丨肆

憑藉着區位、配套和性價比幾張“王牌”,高科世茂十里星河已足夠俘獲購房者。但其在產品打造上,依然精益求精。首期開發的A地塊,2.5的容積率,沒有做高低配,而是陣列式排布了4棟純高層,住區純粹,實際居住密度更小。如此格局之下,項目樓棟之間間距約爲55米。生活的私密性,樓棟的採光通風,都有了保障。

 

項目效果圖

項目園林規劃,則專項研究了各個年齡段的生活特質,以更爲細緻的年齡劃分,打造了“居住、运动、颐养、健身、社交、启蒙教育”为一体的居住环境。除了戶外全齡空間,世茂還在所有樓棟都打造了架空層,設置了兒童活動空間、老人活動空間(鍛鍊區和棋牌室)以及休閒交流空間和健身活動空間等多重功能。

 

項目效果圖

顯然,世茂在打造項目時,真正考慮到了住戶居住感受。除了園林整體規劃,高科世茂十里星河的每一個戶型,也都是以舒適爲前提。高科世茂十里星河目前首推的是位於A地塊北側的1#、4#號樓,共有約98㎡和115㎡兩個戶型,均爲三房兩廳設計。一般100㎡以下的三房戶型,往往尺度侷促,大部分只有一個衛生間,而且家裏一開火,臥室都是油煙味。 相比之下,世茂的這個98㎡戶型在規劃上,很好地規避了這些痛點。

比如它砍掉了過道面積,功能空間更大。廚房明窗設計,臥門不對廚門,減少油煙味影響。衛生間則採用雙門設計,早晨不需要爭搶。

約98㎡樣板間實拍圖

至於建面約115㎡的戶型,南向雙臥帶約6.5米陽臺,並且雙衛設計,尺度比98㎡更大,居住舒適度更好。

如果想免去後期置換麻煩,直接一步到位,那麼高科世茂十里星河約115㎡的戶型一定是你的菜。
約115㎡樣板間實拍圖

【後記】

縱觀光谷發展,商業綜合體的落地與板塊的崛起總是相輔相成的。從光谷第一個開業的大型商業綜合體魯巷廣場購物中心開始,2000-2010年,10年開業3個大型商業,世界城一家獨大;2011-2017年,商業快速發展期,關山大道、光谷世界城分庭抗禮;2017年之後,商業中心一路向東,光谷中心城成爲商業巨擘。一座大型商業綜合體,就如同一個引擎,能將板塊內的人流量穩定下來。而人流量的增加,就是一個區域繁華的開始。

武漢高科與世茂攜手打造的約37萬方的商業綜合體,包含了商業、商辦、住宅等項目,能打破光谷青年們居住、生活、工作界限,創造一個無界生活場,將人流量穩定在這個綜合體之內。毫無疑問,擁有最大穩定人流量的高科世茂十里星河,將是板塊未來的中心所在。根據光谷十四五規劃,下一個5年,光谷GDP將突破4000億。目前,魯巷早已飽和,光谷中心城也已開發殆盡,不難看出,擁有大片土地資源的左嶺將是光谷實現GDP翻倍的主陣地。對於光谷青年們來說,在一個板塊即將崛起之際,上車未來板塊中心,纔是面對未來,最正確的選擇。